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新大发国际-总价差两成 分校学区房与本校学区房哪个才是你的菜?

新大发国际-总价差两成 分校学区房与本校学区房哪个才是你的菜?

  

新大发国际-总价差两成 分校学区房与本校学区房哪个才是你的菜?

新大发国际,2015年,北京100%小学实现划片就近入学,90%以上初中实现划片入学。截至目前,今年海淀区的“幼升小”正在研究论证过程中,有可能会推行一房六年内只能有一学位规定。全面实行“多校划片”政策,家长最担心的就是:是否能“买房入名校”将成了未知数,掷重金买下的“学区房”白买了吗?与此同时,一些名校的分校“拔地而起”,面对层出不穷的学区房,家长们该如何抉择?

对大多数人来说,传统意义上公立或私立的重点学校是首选。然后是一般普通学校,如果有条件可选择国际学校。近年来兴起的重点学校分校,也逐渐引来家长热捧。

我们可以先看传统的“重点”学校分布如何。

(截至到2015年北京市城四区重点小学数量)

(截至到2015年北京市城四区重点学区对口小区数量)

整体机会分布就是这样,可以读重点学校的小区只有10%多一点。西城和海淀集聚了过半的学区房。说到学区房不得不提的就是学区房的价格,先来看看截至到2016年3月北京学区房价格。

然而, 除了价格因素之外,购买学区房时还应注意哪些方面呢?往往容易忽略的是与重点学区相比同区域一般学区学区房的价格,那么我们来看看这两者相差多少呢?

由此可见:

1、西城重点学区房均价最高

2、除了朝阳区,其他三个区溢价均在20%以上

3、与周边对比,西城溢价最高,而朝阳最低,朝阳的学校质量看起来实在不给力。

价格之外,购买学区房也不能忽略住房质量,不妨看一下各区的建筑年代占比图。姑且把1990年以前的住宅算做比较老旧的房屋,可以看到,西城1990年以前的房屋占到了53%。

(西城海淀东城朝阳四区学区房建筑年代占比图)

也就是说,如果你在西城买重点学区房,很大可能是只好选择又破又烂还贵的学区。毕竟购买老学区房的人大多为的是获得入学资格,很多人自己甚至不去住。学校密度大,一校多址是西城学校的多数情况。近年来,均衡教育资源的力度较大,在西城,重点与一般学校的差距对买房决策来说可能不那么重要了。

当然,购买还要根据各个学校风格的不同、家长有无特殊偏好、家庭通勤距离等因素综合考虑。所以,如果预算无限,那么请前去西城、海淀看看,那里有你想上的学校,也有你想住的好房子;如果预算有限,又想上重点学校,不妨考虑下名校的分校。

目前北京的名校分校主要分布在西城、海淀、朝阳、大兴、昌平、通州等区。在西城,以实验二小、北京小学等为主要学校,对周边小学进行了合并、改名,从而平衡教育资源。朝阳区则以重点学校开分校的形式,完善新建小区的配套。

(2015年重点小学与分校学区房均价对比)

一般来说,重点小学分校获得与本校相同的教育质量和认可度,需要一定时间,但其品牌效应也会带来很大溢价。我们发现,分校学区均价比周边一般学区的溢价要高,四个区的分校学区均价均比重点学区要低,且周边的一般学区均价也比重点小学周边均价低。

附:1. 北京部分热点学区房

2. 北京部分在售分校学区房

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王佳,搜狐焦点北京房产主编,从事一线房地产工作10余年,1039交通广播、北京电视台房产栏目长期客座嘉宾。

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